Sentralt beliggende på Blindheim har dette boligfeltet blitt et yndet sted å bo. Med nærhet til det aller meste er det en praktisk beliggenhet og boligen ligger stille til i fredelig nabolag. Her har du en god variasjon av leiligheter, eneboliger i rekke og større eneboliger fra tidligere tidsepoker.

Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette boligen for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege.

Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000, Mova treningssenter og Aktiv treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 6 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handzon og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved.

7 minutter til fots leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra omsorgssenteret kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Eikenosen eller fra Spjelkavika.

Her på Blindheim har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Blindheim barneskole ligger 1000 meter fra eiendommen og tar cirka 15 minutter å forsere til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 1 kilometer fra eiendommen og med rask gange ikke mer enn 10-12 minutter til fots. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende tomt. Opparbeidet med avkjørsel og biloppstillingsplass mot sør. Støttemurer mot terrenget foran del av hagen mot sør, og bak huset mot nord. Delvis belegningsstein, delvis grus, langs grunnmuren. Hage beplantet med gressplen og busker

Areal: 964 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig fra 1984. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Boligen har vært oppusset og fornyet etter byggeåret: Taket ble lagt om omkring 2006. Kjøkkenet ble fornyet med nye innvendige overflater, nye kjøkkenfronter og nye benkeplater, i 2014. Byttet vinduene i karnappet samme år. Den ene verandadøren ble byttet i 2017. I 2024 ble badet fornyet, ink varmekabel, sluk og tettesjikt.

Vinduet på badet ble byttet. Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var et krav i 2006. Det er påvist fukt langs nedre kant av bordkledningen på

ytterveggene mot nord og vest. Dette kan skyldes for lite lufting bak kledningen, eller kondens fra betongdekket. Også litt begynnende råte på deler av bordkledningen mot nord. Verandadøren mot vest er slitt. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist litt saltutslag på innsiden av grunnmuren i teknisk rom. Vaskerommet er i stor grad fra byggeåret og nærmer seg tid for

fornying. Varmtvannstanken er fra byggeåret, ca 46 år gammel. Vann- og avløpsrørene, både utvendig og innvendig, er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. (Nye rør til badet fra 2024).

Takstmann har befart eiendommmen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke snøfangere langs takfoten

- Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er nesten 42 år gammelt. Tettesjikt, både tapet og gulvbelegg har oppnådd sin forventede levetid. sluken nærmer seg også sin forventede levetid (normalt ca 50 år) Tettheten er derfor usikker, selv om det ikke er påvist konkrete feil eller skader.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjoner: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist mindre råteskade på enkelte kledningsbord på nordsiden av huset. Det ble ved befaring påvist fuktighet i underkant av bordkledningen. Årsaken til både begynnende råte og fukt langs nedre kant av veggen er trolig kondens og utilstrekkelig lufting bak nedre del av bordkledningen. Alternativ årsak kan være kondens fra betongdekket dersom dette er støpt helt ut under ytterveggen og der ikke er kuldebrobryter.

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduet i soverom nord / øst har merker etter kondens langs nedre vindusramme. Vinduet står mye i luftestilling og glasset kondenserer. Vinduene er i stor grad fra byggeåret, ca 42 år gamle.

Enkelte vinduer nærmer seg tid for utvendig maling.

- Utvendig > Dører: Dørbladet på den tofløydede verandadøren tar i karmen ved åpning og lukking. Beslaget / dørvrideren lukker tregt. Nedre del av dørbladene er slitte og preget av fukt. Bakdøren mot vaskerommet er malingsslitt, står foran vask og maling. Garasjeportene er slitte og bør slipes og oljes. Hoveddøren står under tak og har lite slitasje. Døren har likevel ikke den tetthet og isolasjonsevne som forventes av en ny dør.

- Innvendig > Overflater: Det er en del "bom" / tomklang under gulvfliser i vindfang og gang i kjelleren. Løse / sprukne fuger i et lite område i gangen.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist noe saltutslag på nedre del av grunnmuren i teknisk rom / bod. Søk med fuktindikator i teknisk rom / bod i kjelleren ga litt forhøyet utslag langs nedre del av grunnmuren. Noe forhøyet utslag også ved søk på betonggulvet. Merker etter fukt på grunnmuren i deler av garasjen. Dette indikerer at drenering og / eller fuktsikring har redusert effekt. Se også punkt for drenering.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldste vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er fra byggeåret, ca 46 år gammel. Det har vært utført service på anlegget i senere tid.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Saltutslag på innsiden av grunnmuren under terreng indikerer at dreneringen har redusert effekt.

- Utvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2006 - Lagt nytt tak, omtrentlig årstall

2014 - Byttet vinduene i karnappet

2014 - Fornyet kjøkkeninnredningen med nye fronter og nye benkeplater. Lagt nytt gulv på kjøkkenet. Omtrentlig årstall.

2017 - Byttet verandadøren på soverommet

2024 - Fornyet badet ink. rør, sluk og tettesjikt. Ny varmekabel. Byttet vindu på badet.

2025 - Montert lader for el-bil.

Kjeller: Vindfang, gang og teknisk rom.

1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, kjølerom, barnerom og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 226 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 34 m²

- BRA-e: 31 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 161 m²

- BRA-i:161 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Blindheimsvegen 67 - en flott og velholdt enebolig med beliggenhet i ende av gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligen går over to plan og har dobbelgarasje, inngangsparti og teknisk rom i kjelleretasjen før hovedetasjen sørger for å tilby alle bokvaliteter som trengs i et moderne samfunn.

Tomten er av den romslige sorten og innbyr til lek i hagen, gode parkeringsmuligheter på egen tomt og null trafikk forbi. Praktisk for familielivet.

Oppført i 1984 er boligen praktisk, og i senere tid er både tak skiftet, byttet noen vinduer, fornyet kjøkkeninnredningen, montert elbil-lader og ikke minst flunka nytt bad inkl det tekniske i 2024.

Det er primært parkettgulv og slette overflater på veggene, med innslag av tapet og laminat på f.eks. soverom og kjøkken.

Ildsted finnes på stua og boligen oppvarmes ellers av aggregat i kjelleretasjen via ventiler i de fleste rom i hovedeetasjen.

Boligen ligger sørvendt og gir med det svært gode solforhold. Her har du solen hele dagen, hele året og til det bikker godt mot kveld på sommerhalvåret vestover. Det er overbygd veranda direkte mot sør og mot vest er det terrasse som sørger for at soltimene kan maksimeres.

Inngangspartiet er flislagt med vindfang med opphengsmuligheter. Det tekniske rommet huser oppvarmingsaggregatet som gir stabil varme til huset.

Kjøkkenet går i en U-form og har plass til hvitevarer. Her er det gode arbeidsforhold og samtidig godt med plass til spisebord for hygge. I tillegg er det romslig adskilt spisestue hvor lysforholdene er gode og stemningen likedan.

Stuen er av den romslige sorten og har plass til flere sittegrupper. Ildstedet gir muligheter for peiskos når kulda og mørket senker seg på vinterhalvåret.

Badet er som nevnt flunka nytt fra 2024 og er totalrenovert med nye rør, ny sluk og nytt tettesjikt. Her er det stilrene flisvalg, spotter i himlingen, badekar, servant med innredning, speil med lys samt dusjhjørne med innfellbare vegger.

Boligen har totalt fire soverom - noe for alle og enhver. Her er det varierte størrelser og plass til både en tv-stue når kona har klubb, hjemmekontor om behovet skulle være tilstede og soverom til arvingene.

Vaskerommet har tilkomst fra egen bi-inngang på baksiden og har plass til vaskemaskin. Rommet må påregnes oppgradert.

Dobbelgarasje i kjelleretasjen gjør det enkelt å forsove seg med tørr bil, og elbil-laderen sørger for billig strøm.

Alt i alt er dette en enebolig med gode forutsetninger for et ålreit liv. Boligen har siden byggeår kun hatt to eiere som har stortrivdes i boligen og ikke minst området. Dette blir bra.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber.

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap.

- Stopperkran, reduksjonventil og måler for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Stakeluke.

- Sentralavtrekk.

- Aggregat.

- Varmtvannstank.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Varmekabler i gulvet på badet. Peis i stuen. Tilførsel av elektrisk oppvarmet frisk luft fra et aggregat i kjelleren, som fører varm luft til ventiler nedfelt i gulvene i 1 etg. Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Integrert dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 215 478 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 861 912 per 31.12.24

Kr. 19 156 pr. år Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygget datert 08.08.1984. Ferdigattest måtte begjæres når følgende arbeider var utført:

- Brennbart materiale nærmere feieluke enn 30 cm. kles med tennvernende kledning. Kfr. byggeforeskriftene KAP. 49:126.

- Forstøtningsmur ved terrasse påmonteres gelender.

Dette arbeidet er i følge selger ferdigsstilt, men det ble ikke søkt om ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Det er oppført et ekstra soverom i del av gangen i hovedetasjen. Denne endringen er vurdert som ikke søknadspliktig. Det lille rommet i bakkant av soverom sør/øst heter "klær" på tegningene. Dette rommet er innredet som et boligrom og benyttes som gjesterom. Rommet har for lite volum og liten lysflate for rom til varig opphold. Bruksendring fra "klær" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse på bruk av dette rommet til soverom foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde datert 04.06.1955 med dagboknummer 301517.

- Bestemmelse om veg tinglyst 12.11.1992 med dagboknummer 5781 som omhandler at eier av gbnr. 17/521 (huset sør for salgsobjektet) gir eier av denne eiendommen stedevarende vegrett over eiendommen gbnr. 17/521 som vist på kart i vedlagte serviutt, frem til permanent veg blir opparbeidet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Blindheim del 2" fra 1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 17 Bnr. 174 i Ålesund kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 169 000,- (Omkostninger totalt) 6 159 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.